Simplex Ingeniería S.A.S. · Ingeniería Predial y Avalúos

Avalúos con criterio, trámites con respaldo.

Avalúos técnicos, permisos de ocupación del derecho de vía, topografía y consultoría predial, con criterio profesional y respaldo normativo. Un solo interlocutor para su proyecto o su predio.

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GC

Giovanni Castellanos Suárez

SIMPLEX INGENIERÍA S.A.S. · ING. PREDIAL Y AVALÚOS

FirmaSimplex Ingeniería S.A.S.
ProfesiónIng. de Transporte y Vías
EspecialidadEspecialista en Avalúos
ModalidadConsultoría / Peritaje
CoberturaNacional
EstadoDisponible
Teléfono+57 311 251 1665
Correosimplexoperaciones@gmail.com
Gestionamos trámites ante
ANTAgencia Nacional de Tierras
ANIAgencia Nacional de Infraestructura
InvíasInstituto Nacional de Vías
01 — Servicios

Dos disciplinas, un mismo rigor.

S/01

Avalúos técnicos

Valoración de predios, inmuebles y activos con metodología sustentada, orientada a decisiones de inversión, adquisición o negociación.

  • Predios
  • Inmuebles
  • Terrenos
  • Servidumbres
S/02

Permisos de Ocupación del Derecho de Vía

Trámite de permisos de ubicación para estaciones de servicio y de ocupación temporal en derecho de vía, ante Invías y la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI).

  • Estaciones de servicio
  • Ocupación temporal
  • Invías
  • ANI
S/03

Diseño e infraestructura vial

Planeación, diseño geométrico y evaluación de vías terrestres bajo estándares nacionales, con criterios de operación, mantenimiento y sostenibilidad.

  • Diseño geométrico
  • Pavimentos
  • Interventoría
  • Rehabilitación
S/04

Topografía

Levantamientos topográficos y georreferenciación con equipos y metodología precisa, como soporte técnico para diseño, avalúos y trámites prediales.

  • Levantamientos
  • Georreferenciación
  • Planimetría
  • Linderos
S/05

Consultoría y peritaje

Acompañamiento técnico, conceptos y dictámenes para entidades públicas, privadas y personas naturales que requieren respaldo profesional.

  • Conceptos técnicos
  • Dictámenes
  • Asesoría
  • Due diligence
02 — Avalúos y permisos

¿Qué necesita valorar o tramitar? Aquí está su servicio.

Cada situación exige un avalúo o un permiso distinto. Busque la suya y pida su cotización.

Avaluador inscrito en el RAA · AVAL-91015746 Especialista en Avalúos +11 años en gestión predial Trámites ante ANT, ANI e Invías Informes con respaldo normativo

Avalúos ¿para qué lo necesita?

Cuando se compra, se vende o se negocia un inmueble

Avalúo comercial

Valor de mercado de un inmueble, calculado con método técnico, como referencia justa para negociar.

  • Informe con el contenido mínimo exigido
  • Soporte ante bancos, socios y terceros
Normas que respaldan este avalúo
Normas Técnicas Sectoriales (NTS) – IcontecGuías técnicas sectoriales 01 a 03 (contenido mínimo de informes de valuación)International Valuation Standards Council (IVSC), para empresas multinacionales o con activos en el exteriorResolución 941 de 2026 – IGAC, si la negociación puede terminar en litigio o lo solicita el cliente
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Cuando una empresa debe reflejar sus activos en la contabilidad

Avalúo contable

Valor de terrenos, edificios, maquinaria y equipos para reflejarlos en los estados financieros.

  • Valor razonable (NIIF) o norma colombiana, según el caso
  • Información lista para el contador y el revisor fiscal
Normas que respaldan este avalúo
Empresas no obligadas a NIIF: Decreto 2649 de 1993Ley 550 de 1999Decreto 422 de 2000Empresas internacionales o con activos en el exterior: NIC 16, NIIF e IFRS 13 (valor razonable, información en niveles 1, 2 y 3)
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Cuando un proyecto de infraestructura u obra pública requiere adquirir predios

Avalúo para adquisición de predios en proyectos de infraestructura y obra pública

Valor de los predios requeridos para una vía u obra pública, incluyendo daño emergente y lucro cesante.

  • Base para la oferta de compra y su revisión
  • Útil para entidades, concesiones viales y propietarios
Normas que respaldan este avalúo
Infraestructura de transporte: Ley 1682 de 2013 y Ley 1742 de 2014Resoluciones 898 y 1044 de 2014 – IGAC (daño emergente y lucro cesante)Otros proyectos del Estado: Ley 9 de 1989, Ley 388 de 1997 y Decreto 1420 de 1998Reforma agraria y avalúos rurales: Resolución 1137 de 2024 – IGACMetodología: Resolución 941 de 2026 – IGAC
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Cuando el valor de un bien se discute en un proceso judicial

Avalúo para procesos judiciales (peritaje)

Dictamen técnico del valor de un bien en un litigio, con una entidad estatal o entre particulares.

  • Presentable ante un juzgado, para cualquiera de las partes
  • Expropiaciones, servidumbres y enajenación voluntaria
Normas que respaldan este avalúo
Litigios con el Estado: Ley 9 de 1989, Ley 388 de 1997 y Decreto 1420 de 1998Resolución 941 de 2026 – IGACLitigios entre privados: depende del tipo de proceso (servidumbre, contabilidad, enajenación voluntaria)
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Cuando redes o tuberías deben pasar por un predio

Avalúo de servidumbres

Indemnización por el paso de redes eléctricas, acueductos, riego o infraestructura petrolera por un predio.

  • Metodología oficial de cálculo
  • Base para negociar, pagar o reclamar
Normas que respaldan este avalúo
Ley 56 de 1981 (obras públicas de generación eléctrica, acueductos y sistemas de regadío)Ley 1274 de 2009 (servidumbres petroleras)Resolución 1092 de 2022 – IGAC (metodología de indemnización de servidumbres)
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Cuando hay que valorar muchos predios a la vez

Avalúos masivos

Valoración de muchos predios a la vez, agrupados por zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.

  • Valores consistentes entre predios de una misma zona
  • Menos tiempo y costo que valorar uno por uno
Normas que respaldan este avalúo
Decreto 1420 de 1998 (avalúos por zonas homogéneas)Resolución 941 de 2026 – IGACManual de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas – IGAC
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Cuando un proyecto o una decisión de ordenamiento cambia el valor de los predios

Avalúo de referencia y plusvalía

Variación del valor de los predios por un proyecto anunciado o por decisiones de ordenamiento; base para calcular la plusvalía.

  • Valor antes y después del proyecto
  • Soporte para propietarios, constructores y entidades
Normas que respaldan este avalúo
Ley 388 de 1997, artículo 61Decreto 2729 de 2012 (plusvalía por anuncio de proyecto)Ley 9 de 1989 y Decreto 1420 de 1998Resolución 941 de 2026 – IGACManual de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas – IGAC
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Cuando una obra pública genera una contribución de valorización

Avalúo para valorización

Beneficio que una obra pública deja a los predios; base para liquidar la contribución de valorización.

  • Base técnica para liquidar, revisar o sustentar el cobro
  • Según el estatuto de valorización del municipio
Normas que respaldan este avalúo
Decreto 1604 de 1966Estatuto de Valorización del respectivo municipioDecreto 1420 de 1998Resolución 941 de 2026 – IGAC
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¿No sabe cuál necesita?

Cuéntenos su caso

No necesita conocer las normas. Usted nos dice para qué necesita el avalúo y nosotros definimos el tipo correcto y la norma que aplica.

Quiero asesoría →

Permisos ante Invías y la ANI ¿va a construir o intervenir una vía?

Cuando se va a construir, ampliar o modificar una estación de servicio sobre una vía nacional

Permiso de ubicación para estaciones de servicio

Concepto técnico de Invías o la ANI sobre la ubicación de una estación de servicio en una carretera a cargo de la Nación; es requisito para su autorización como distribuidor minorista.

Usted recibe
  • Plano de localización 1:250, firmado por profesional habilitado, y formato de petición
  • Verificación de accesos, carriles de aceleración y desaceleración, señalización y fajas de retiro
  • Seguimiento hasta el concepto técnico
Cómo es el trámite
  1. Diagnóstico del lote, la vía y la norma aplicable
  2. Documentos: formato, plano 1:250, uso del suelo, licencia de construcción y poder
  3. Radicación ante Invías o ANI y visita técnica (plazo de 1 mes)
  4. Concepto técnico en 15 días hábiles

Sin costo ante Invías y ANI. No autoriza construir accesos: eso requiere el permiso de ocupación. Una ampliación requiere nuevo concepto.

Normas que respaldan este permiso
Resolución 1361 de 2012 – Ministerio de Transporte (arts. 2, 3 y 4 y formato de petición)Decreto 4299 de 2005 (art. 21, num. 4 del literal A; art. 22, num. 10)Decreto 4915 de 2011 (concepto técnico de ubicación a cargo de Invías y ANI)Ley 1228 de 2008 (fajas de retiro obligatorio)
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Cuando se necesita intervenir o usar temporalmente el derecho de vía o las fajas de retiro de una vía a cargo de Invías o de la ANI

Permiso de ocupación temporal del derecho de vía

Autorización para usar, ocupar o intervenir temporalmente el derecho de vía o las fajas de retiro de carreteras a cargo de Invías o de la ANI (concesionadas): accesos, carriles de aceleración y desaceleración, cierres temporales, radares.

Usted recibe
  • Documentos técnicos elaborados por ingeniero en transporte y vías, con matrícula vigente
  • Planos georreferenciados, señalización y Plan de Manejo de Tráfico
  • Seguimiento del expediente hasta el permiso y el cierre de la obra
Cómo es el trámite
  1. Diagnóstico: vía de Invías o ANI y tipo de permiso
  2. Documentos técnicos: obra y metodología, señalización, polígono MAGNA-SIRGAS, planos 1:1.000, presupuesto y cronograma
  3. Radicación ante la entidad
  4. Visita técnica y viabilidad (en concesionadas, del concesionario y la interventoría)
  5. Garantías, permiso y actas de inicio y de finalización

Para carriles de una estación de servicio se requiere antes el concepto de ubicación (Resolución 1361 de 2012). Gestionamos ambos en secuencia.

Normas que respaldan este permiso
Vías concesionadas a cargo de la ANI: Resolución 716 de 2015 – ANI (art. 6, requisitos de la solicitud; art. 11, num. 1, monto mínimo del amparo de cumplimiento)Instructivo ANI GCSP-I-008, versión 2 (9 de junio de 2015)Vías a cargo de Invías: normativa vigente del Instituto Nacional de Vías para el permiso de uso, ocupación e intervenciónResolución 1361 de 2012 – Ministerio de Transporte (previa para carriles de estaciones de servicio)Decreto 1510 de 2013 (pólizas)Ley 1437 de 2011 (recursos y notificaciones)
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Las normas citadas son las que rigen cada servicio y pueden actualizarse. En su cotización le confirmamos la norma vigente que aplica a su caso. Los plazos son los que fija la norma para la entidad y no incluyen el tiempo de preparación de los documentos.

03 — Áreas de práctica

Donde el proyecto y el predio se encuentran.

A · 01

Avalúos inmobiliarios

Valoración de predios urbanos y rurales con soporte técnico para trámites y negociaciones.

A · 02

Predios en obra pública

Avalúos y conceptos asociados a servidumbres, franjas y adquisición predial para proyectos.

A · 03

Interventoría

Seguimiento técnico y control de calidad en proyectos de infraestructura vial.

04 — Cómo trabajamos

Un camino claro, de inicio a entrega.

1

Diagnóstico

Reunión inicial para entender el alcance, el predio o el proyecto y sus objetivos.

2

Levantamiento

Recolección de información técnica, visita de campo y verificación normativa.

3

Análisis

Cálculo, diseño o valoración con metodología sustentada y trazable.

4

Entrega

Informe, avalúo o diseño con soporte y acompañamiento posterior.

05 — Perfil profesional

Giovanni Castellanos Suárez

Profesional en Ingeniería de Transporte y Vías y Especialista en Avalúos, al frente de Simplex Ingeniería S.A.S. Mi trabajo une la mirada del proyecto de infraestructura con la valoración precisa del suelo y los activos que lo hacen posible.

Atiendo a entidades públicas, empresas privadas y personas naturales que necesitan un criterio técnico confiable, ya sea para determinar el valor de un predio o para tramitar un permiso de ocupación del derecho de vía ante Invías o la ANI.

2
Disciplinas integradas
100%
Enfoque normativo
Nac.
Cobertura
1:1
Trato directo
06 — Contacto

Hablemos de su proyecto o su predio.

Cuénteme qué necesita y le responderé con el alcance y la cotización. Sin compromiso.

FirmaSimplex Ingeniería S.A.S.
Correosimplexoperaciones@gmail.com
Teléfono+57 311 251 1665
CiudadBogotá D.C.

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